Trung Tâm Giao Dịch Bất Động Sản Sẽ Hình Thành Tại Việt Nam Từ 2026 - Cơ Hội Dành Cho Ai?

TRUNG TÂM GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN Sẽ Hình Thành Tại Việt Nam Từ 2026 - Cơ Hội Dành Cho Ai?

Sẽ hình thành thị trường giao dịch bất động sản năm 2026

Thông tin được Thủ tướng Phạm Minh Chính nêu khi báo cáo về tình hình phát triển kinh tế xã hội 2025, kế hoạch 2026, tại phiên khai mạc kỳ họp thứ 10 - kỳ họp cuối cùng của khóa 15, sáng 20/10.

Theo Thủ tướng, năm 2026 Chính phủ ưu tiên thúc đẩy tăng trưởng, giữ vững ổn định kinh tế vĩ mô, kiểm soát lạm phát, bảo đảm các cân đối lớn của nền kinh tế. Trong đó, tăng trưởng kinh tế năm tới phấn đấu từ 10% trở lên, GDP bình quân đầu người đạt 5.400 - 5.500 USD. Lạm phát bình quân tăng khoảng 4,5% và năng suất lao động xã hội bình quân tăng 8%...

Để hiện thực hóa mục tiêu này, Chính phủ sẽ thúc đẩy mạnh mẽ các động lực tăng trưởng mới, phát triển kinh tế số, công nghiệp bán dẫn, trí tuệ nhân tạo (AI)..., cũng như xây dựng, hoàn thiện cơ chế thử nghiệm có kiểm soát (sandbox) các mô hình kinh doanh mới.

Thủ tướng cho biết hành lang pháp lý sẽ được hoàn thiện để phát triển đồng bộ các loại thị trường tài chính, chứng khoán, vàng, khoa học công nghệ, lao động, bất động sản. "Tất cả thị trường này phải được hình thành trong năm 2026", ông nói. Cùng với đó, thị trường dữ liệu sẽ được thúc đẩy hình thành và triển khai thí điểm hiệu quả thị trường tài sản mã hóa.

Thủ tướng Phạm Minh Chính phát biểu tại phiên họp Quốc hội sáng 20/10. Ảnh: Hoàng Phong - Vn Express

Hiện khung pháp lý để hình thành sàn giao dịch vàng được Ngân hàng Nhà nước nghiên cứu, trình Chính phủ dự thảo Nghị quyết thí điểm thị trường này trong tháng 10. Theo đó, sàn giao dịch vàng thí điểm giao dịch theo 3 giai đoạn, trong đó bước đầu tập trung vào các sản phẩm vàng vật chất và chỉ hoạt động trong phạm vi nội địa, chưa kết nối với các mô hình trên quốc tế. Giai đoạn tiếp theo, nhà quản lý sẽ cho giao vàng nguyên liệu, rồi có thêm vàng miếng, cuối cùng mới là sản phẩm phái sinh.

Với thị trường bất động sản, theo kế hoạch của Bộ Xây dựng, trung tâm giao dịch nhà online dự kiến được thí điểm vào năm 2026-2027. Đây là nơi người dân có thể mua bán, chuyển nhượng, định giá bất động sản. Các loại hình được giao dịch tại trung tâm gồm nhà ở có sẵn, nhà hình thành trong tương lai, quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản... Thực tế, phần lớn giao dịch bất động sản thời gian qua được thực hiện tại các sàn do doanh nghiệp quản lý, chủ yếu ở thị trường sơ cấp.

Trung tâm giao dịch bất động sản là gì?

Trung tâm giao dịch bất động sản (BĐS) là một đơn vị có thể là công lập hoặc tư nhân, nơi diễn ra các hoạt động mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại hoặc cho thuê mua BĐS. Các trung tâm giao dịch BĐS công lập trực thuộc UBND cấp tỉnh có vai trò quản lý giao dịch, thu thuế và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hoạt động theo chỉ đạo của Nhà nước. Trong khi đó, sàn giao dịch BĐS là nơi diễn ra các giao dịch BĐS theo quy định của pháp luật, được các doanh nghiệp thành lập và vận hành.

Vai trò và chức năng

Đối với trung tâm giao dịch công lập:

• Là đầu mối tiếp nhận và xử lý các giao dịch BĐS, đóng vai trò là hệ thống lõi kết nối các sàn giao dịch vệ tinh.

• Thực hiện nhiệm vụ quản lý giao dịch, thu thuế và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở.

• Đảm bảo các giao dịch diễn ra minh bạch, an toàn và tuân thủ pháp luật.

Đối với sàn giao dịch:

• Là nơi người dân có thể thực hiện các giao dịch mua bán, chuyển nhượng, cho thuê BĐS.

• Là kênh kết nối người mua và người bán, giúp giao dịch diễn ra nhanh chóng và thuận tiện hơn.

• Hoạt động dưới sự quản lý của Bộ Xây dựng và các cơ quan chức năng.

Đối với mô hình giao dịch online:

• Dự kiến sẽ được thí điểm trong tương lai, giúp người dân thực hiện các giao dịch mua bán, định giá BĐS trực tuyến.

• Sử dụng công nghệ để đơn giản hóa thủ tục hành chính, giúp tiết kiệm thời gian và chi phí cho người dân.

Phân biệt trung tâm và sàn giao dịch

Cơ cấu tổ chức:

• Trung tâm giao dịch BĐS công lập là đơn vị sự nghiệp công lập, chịu sự quản lý của Nhà nước.

• Sàn giao dịch BĐS là doanh nghiệp tư nhân hoặc công ty, được thành lập và hoạt động theo quy định của pháp luật.

Chức năng:

• Trung tâm có chức năng quản lý nhà nước, bao gồm cả việc thu thuế và cấp giấy chứng nhận.

• Sàn giao dịch chỉ đóng vai trò là nơi diễn ra các giao dịch BĐS theo quy định pháp luật.

Mục tiêu:

• Trung tâm giao dịch có mục tiêu chung là quản lý thị trường BĐS, hỗ trợ công tác quản lý của Nhà nước.

• Sàn giao dịch có mục tiêu kinh doanh, tạo ra lợi nhuận từ hoạt động dịch vụ môi giới, tư vấn và các dịch vụ liên quan.

Các công ty bất động sản, sàn giao dịch bất động sản cần chuẩn bị gì?

🎯 “Khi Trung tâm Giao Dịch Bất Động Sản Quốc Gia Ra Đời - Ai Sẽ Là SSI của Ngành BĐS?”

Nhà nước vừa chính thức tuyên bố: Từ năm 2026 sẽ hình thành Trung tâm Giao dịch Bất động sản Quốc gia, hoạt động theo mô hình giống như HOSE - HNX trong chứng khoán.

Vậy hãy hình dung:

🧩 Ở thị trường chứng khoán - những ai có OMS, Price Feed, API kết nối HOSE từ sớm → gom hết thị phần môi giới và dữ liệu.

👉 Ở thị trường BĐS sắp tới - những ai có hệ thống GIS / AssetID / CRM giao dịch thật / Valuation Engine trước → trở thành gateway (cửa ngõ) kết nối Trung tâm Giao Dịch Nhà nước.

💡 Và HouseZy đang sở hữu cấu trúc công nghệ cần có để đứng vào vị trí đó

✔ Định danh tài sản theo tọa độ - chuẩn eLIS/WebGIS - AssetID duy nhất
✔ Quản lý trạng thái tài sản - giống “Order Book” của sàn (cần bán / đã giao dịch / tạm dừng / đang trả góp / thế chấp...)
✔ Ghi nhận giao dịch thực → tạo dữ liệu thanh khoản thực tế (market depth)
✔ Chuẩn bị xây Valuation Engine – Price Index giống VNINDEX nhưng cho bất động sản
✔ Mở chuẩn API cho ngân hàng, chủ đầu tư, chi nhánh nhượng quyền có thể kết nối vào hệ thống giao dịch tập trung

🚀 ĐỪNG CHỜ Nhà nước mở sàn rồi mới đi chuẩn hóa dữ liệu.

Khi HOSE ra đời, các Công ty chứng khoán không đi làm môi giới trước, họ đi làm HỆ THỐNG KẾT NỐI THỊ TRƯỜNG trước.

Và hôm nay - Trong BĐS, HouseZy đang làm đúng vai trò đó.

🎯 Vậy, nếu như bạn là

• Chủ đầu tư muốn “IPO tài sản” theo chuẩn mới → cần hạ tầng số hóa dự án theo chuẩn Trung tâm Giao Dịch.

• Hệ thống môi giới muốn lên cấp độ “SSI của ngành BĐS” → cần CRM + Asset Map + Valuation Engine chuẩn eLIS để kết nối được sau này.

• Hoặc chỉ cần bắt đầu bằng việc số hóa dữ liệu tài sản và khách hàng theo chuẩn quốc gia tương lai - HouseZy có giải pháp này ngay lúc này.

👉 Liên hệ HouseZy để giúp bạn hỗ trợ kỹ thuật chuẩn hóa tài sản & đón đầu kỹ thuật kết nối giao dịch (giống file API của HOSE)

>>> Xem thêm HouseZy - Giải pháp chuyển đổi số toàn diện cho doanh nghiệp bất động sản của bạn

Trong mọi cuộc chơi tài sản - AI, dữ liệu và chuẩn kết nối thị trường sẽ quyết định ai là HOA HẬU sau cùng. Và HouseZy chọn đứng ở vị trí xây HỆ SINH THÁI GIAO DỊCH - chúng tôi có sẵn giải pháp bạn cần để cùng bức phá

(*) Bài viết tổng hợp thông tin và có sử dụng một phần trích dẫn từ báo VnExpress

Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm:
Thông tin được cung cấp chỉ mang tính chất thông tin tổng hợp chung, Công ty cổ phần HouseZy không đưa ra bất kỳ tuyên bố hoặc bảo đảm nào liên quan đến thông tin, bao gồm nhưng không giới hạn bất kỳ sự tuyên bố hoặc bảo đảm về tính thích hợp cho bất kỳ mục đích cụ thể nào của thông tin theo phạm vi cho phép tối đa của pháp luật. Mặc dù đã nỗ lực để đảm bảo rằng thông tin được cung cấp trong bài viết này là chính xác, đáng tin cậy và hoàn chỉnh vào thời điểm đăng tải, những thông tin được cung cấp trong bài viết này không nên được dựa vào để đưa ra bất kỳ quyết định tài chính, đầu tư, bất động sản hoặc pháp lý nào. Thêm vào đó, thông tin không thể thay thế lời khuyên từ một chuyên gia được đào tạo, người mà có thể xem xét, đánh giá các sự kiện và hoàn cảnh cá nhân của bạn, và chúng Tôi không chịu bất kỳ trách nhiệm nào nếu bạn sử dụng những thông tin này để đưa ra quyết định.